Le secteur immobilier ivoirien connaît une croissance sans précédent, alimentée par une urbanisation rapide et une démographie en pleine expansion. Vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a apporté un éclairage précieux sur cette dynamique lors de son passage au journal télévisé de 19h30 sur RTI2.

Au cœur de l’émission, le thème « Boom des promotions immobilières : entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché » a permis à l’expert de partager sa vision sur les défis et opportunités du secteur.

Une croissance démographique qui stimule la demande

Celui qui est également président-directeur général de Challenge Immobilier International (CHIM INTER), a souligné que l’essor du marché immobilier à Abidjan s’explique notamment par une croissance démographique soutenue. La capitale ivoirienne, qui comptait 4,3 millions d’habitants en 2014, dépasse aujourd’hui les 5,6 millions, avec plus de 1,26 million de ménages en quête de logements. « Si la population augmente, la demande en logements s’accroît également. Sans une offre adaptée, l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile », a-t-il expliqué.

Les mesures gouvernementales, un levier pour le secteur

Le promoteur a salué les initiatives du gouvernement, notamment l’augmentation du SMIG (de 60 000 FCFA à 75 000 FCFA), qui a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que les projets d’aménagement urbain qui rendent certaines zones plus attractives. Ces mesures contribuent à dynamiser le marché, mais ne suffisent pas à elles seules.

Les défis de l’offre privée et l’accès pour la classe moyenne

Cependant, Yamoussa Coulibaly a reconnu que l’offre privée reste encore difficile d’accès pour la classe moyenne. Les prix élevés, la vente directe privilégiée par certains promoteurs, la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaires élevés compliquent la tâche des futurs propriétaires. « La majorité des projets ciblent la classe aisée pour assurer la rentabilité », a-t-il souligné, tout en insistant sur la nécessité d’adapter l’offre aux besoins réels des demandeurs.

Pour rassurer les acheteurs, il recommande de privilégier les promoteurs agréés par la CNPC-CI, d’utiliser des mécanismes comme le dépôt séquestre ou le paiement échelonné et de faire appel à un notaire pour sécuriser les transactions. La qualité des constructions est également une priorité, avec des contrôles renforcés pour lutter contre les projets non conformes.

Yamoussa Coulibaly a exprimé sa gratitude envers le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leurs efforts en faveur du logement social. Il a évoqué le programme de 60 000 logements par an lancé en 2013, porté à 150 000 en 2015, ainsi que les récentes distributions de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville. Le lancement en juillet 2024 du programme d’urgence de 25 000 logements sociaux témoigne également de cette volonté politique.

Il a enfin évoqué des réformes prometteuses, telles que la Loi sur le bail à usage d’habitation et l’ADU, qui pourraient contribuer à mieux réguler le marché immobilier.

Conseils pour les futurs propriétaires

En conclusion, Yamoussa Coulibaly invite les Ivoiriens à faire preuve de prudence, à planifier leurs investissements (épargne, achat progressif), à privilégier les promoteurs agréés et à se renseigner sur les dispositifs étatiques de location-vente. Un message d’espoir, mais aussi de vigilance, pour un marché en pleine mutation où l’équilibre entre rentabilité et accessibilité demeure un défi majeur.

Modeste KONÉ